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五年后房价变葱价?专家直言你太敢想,今年买房最合适
作者:匿名 发布时间:2019-12-02 15:15:50 阅读量:2416


今年的房价已经得到控制。许多人不知道如何买房子。房子是我们生活中的一件大事。在买房的过程中,我们很多人都希望买一栋好房子。你知道如何计划买房子并装饰它吗?今天,边肖会告诉你当我们再次买房时要注意什么,以及如何选择装修公司进行装修?

首先,如何计划买房

1、了解自己的经济状况

当你有买房的想法时,你应该一开始就知道你的个人经济状况,包括你的储蓄、公积金、金融产品和你能得到多少钱。毕竟,这些直接决定了你买得起房子的价格范围。

如果你想买一套完整的房子,那么你可以根据资金总额选择价格适中的房地产,以确保你的生活水平不受影响。如果你用贷款买房子,你必须知道作为首付款你能赚多少钱。这笔贷款也解决了在一定水平上买房的问题。

2、他们承受每月付款的能力

如今,大多数人用贷款买房,所以贷款延期是为了偿还贷款,最好将月还款额控制在月收入的30%左右(没有其他收入来源)。

每月抵押贷款占月收入的比例越低,对家庭生活的影响就越小。有必要集中精力确保家庭的正常生活。

3、自己的房间维护能力

购房贷款批准后,我们必须准备好税金、装修费、物业管理费等。除了在等待房屋交付时按时支付每月抵押贷款之外,还需要在以后的时期内支付。

新屋税主要是契税和房屋维修基金,而二手房也需要缴纳个人所得税、增值税等类别。装修时,您可以根据自己的实际情况选择中等装修等级。

第二,如何选择装饰设计公司

1、根据自己的住房面积和经济状况

考虑装修过程中需要的一些基本硬件,对这些必需品做一个初步的估计,然后根据自己的投资预算选择装修公司的档次。

2.对装饰公司进行初步调查。

在你对房屋装修有了大致的定位后,你可以通过媒体广告、宣传等方式寻找装修公司。业主可以从以下几个方面调查核实公司情况:必须阅读营业执照和资质证书,必须阅读原件。根据注册资本的不同,从事家庭装修的装修公司的名称也不同。最强的是“装饰工程公司”,一般在建委注册,是最正规的装饰公司。这类公司往往特别注重广告和装饰,注册资本很少。这是最需要详细调查的公司。如果是大公司下属部门,必须查看原始的合法授权委托书。不要相信复印件,因为有些公司使用其他公司的营业执照和资格证书或使用他们的公章。

看看营业场所的规模。进入装饰公司的办公室,一些细节可以显示公司的装饰实力。此外,从办公空间的设计,你还可以了解一点装饰公司的设计实力和风格。根据装饰公司提供的报价,了解装饰公司的报价方法和价格是否与其初始预算一致,并了解其售后服务和建筑材料的品牌和等级。同时,看看是否有任何额外的项目来升级报价。不要看设计师给你多少,具体问一下这个报价中哪些项目没有被报道?施工开始后将进行多少次添加和升级?这里应该特别注意一些建筑项目可能会被你“遗忘”的事实。在签订合同前与建设项目充分沟通是非常重要的。

3、对施工现场进行现场检查

在审查装饰公司的样板工程时,不仅要看公司的竣工房屋,了解其设计水平和技术水平,还要听取住户对装饰公司质量和服务的评价。查看施工现场,了解装修公司的现场管理水平、施工队伍的技术操作水平是否良好、施工工具是否齐全、卫生条件和材料质量是否符合要求是很重要的。

4、听取专业人士的意见

在寻找装饰公司的过程中,尽可能多地征求装饰行业人士的意见。因为内部人员更容易看到“门口”,这也可以帮助你避免绕路。如果是由亲友介绍的装修公司和私人团队,业主应参观公司设计和装修的房屋,听取专业人士的决定并做出最终决定。即使你是熟人介绍的,你也应该留意他们。

5、倾听装修的经验

你可以从前来装修的人那里获得最真实、最有用的经验,比如他们在选择装修公司时是如何考虑的,选择装修公司的原因,设计水平,施工队伍是否专业等。他们经常愿意向你解释他们的经历,同时他们会推荐或排除他们选择的装饰公司。

6.资格认证

装饰公司的选择必须首先审查其是否有资格进行装饰工程施工。除了检查你的营业执照之外,你还应该仔细检查公司是否有正式的办公地点,并能出具合格的账单。其次,装修质量很大程度上取决于施工队伍的素质。目前,装饰工程高度机动化。为了提高质量和效率,强大的施工团队通常使用电动蒸汽泵、射钉枪和其他工具。此外,您可以检查这家装饰公司的工程,以评估其设计和施工水平。室内设计师的水平和资质直接关系到设计水平。

7.沟通

选择装修公司后,我们会和他们初步接触,当然,首先要谈的是要求和价格。目前,装饰公司有两种报价方式:第一,客户将报告他们想投资多少钱,装饰公司将开始根据要求进行设计和报价。二是客户提出了房间装修的具体要求,装修公司将报告实现这些要求的费用。

8.合同签署

合同必须明确装修的具体要求和竣工日期。一些消费者在签订合同时没有注意到这两点,这为一些装修公司制造粗制品和推迟工期创造了条件。合同中必须注明所用装饰材料的具体品牌、规格和型号,以防止装饰公司以次充好。合同中关于保证的条款是必不可少的,责任应该明确界定。如属建筑或材料质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果用户使用不当,双方可以协商。一般装饰公司的保修期从三个月到一年不等。你应该尽可能选择保修期更长的公司。

读完边肖告诉我们的关于如何计划买房和如何选择装修公司的内容后,我们必须知道在装修和买房时如何计划。一切都必须计划好,这样我们才能买一栋舒适的房子。我希望你能喜欢。

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